原标题:共有产权养老考试入住老人:在家养老院工作！戴着VR眼镜打篮球自行车体验海底世界……1月20日，是北京市家庭养老社区恭和家庭VR体验周的一天。这一天，社区老人相继回到多功能厅体验。

这是恭和家为居民获得的公共娱乐活动之一。这个位于北京市朝阳区双桥附近的家庭养老社区，是北京市刚上市的第一个共产权养老试验项目，也是全国第一个。每个养老居室，卖方享有95%的产权。

住在养老居室的老人说:住在自家养老院，工作！在这里，自己是主人中午12点，住的老人相继在餐厅睡觉。周末来睡觉的老人很少，很多人被孩子接回家了。76岁的王爷爷一边做菜一边对记者说:看这里，热菜4人，凉菜2人，肉2人，汤也不怎么吃！因为现在住的老人很少，杨家人可以早点给餐厅打电话预餐费包括每月3000元的服务费。

这里多好啊，不用自己出去买菜吃饭，早晚多了。王爷爷说，这里的配餐每天都不一样，根据老年人的饮食习惯科学配合。

王爷和老伴在元旦前刚搬进来。这个养老居室是老两口和子女共同借钱卖的。以前他们住在香山附近，现在那里的房子还在，有时候回不来。这里的服务很好。

与住在一般养老院相比，我们的心情不同。每个月也会交服务费，在这里，自己是车主。王爷爷真的有财产权，这种感觉好像在自己家养老。

由于养老居室5%的产权归养老企业所有，社区的日常运营由企业负责管理。如果购房者打算租赁或转让养老居室，运营企业也必须参与管理，租赁和转让对象也必须满足住房者中至少60岁以上的老人的条件。

2016年，北京市民政局与北京市寄居建设委员会率先发布《共产权养老服务设施试点方案》，反对养老企业利用朝阳区双桥地区恭和家庭养老设施建设用地，探索共产权养老服务设施模式。该模式以居室分割方向销售、公共服务空间所有者经营、年龄限制者居住为主要内容，融合了家庭养老、机构养老和社区养老。

小房子，大社区在恭和家的公共走廊里，放置了老年人制作的各种手工作品。练习书法、读书、对局、手工、听讲座……老人住在公共走廊里可以做的事情很多，每周更换活动表格。例如，记者采访的那周，每天上午有30分钟的8段锦舒心平血功，星期二下午有丝网花的手工教室，星期五上午有被称为汽车服务的智能产品教室。在2000平米的室内公共空间内，记者注意到有公共卫生服务站、运动室、家庭厨房等。

除此之外，社区还需要配备生活管家，为老人获得协助和服务，设施医疗、护理、饮食等公共服务由运营企业所有者经营。养老居室面积大多为七八十平米，实际用于面积约为五十平米。与普通住宅相比，带内老化设计的住宅率略低。我们的理念是小房子，大社区，希望老年人多进家参加活动。

恭和家庭投资经营者的工作人员告诉记者，这不是商社，而是养老项目，社区40%的公共面积作为公共服务空间由企业几乎所有者经营。关于每月3000元的服务费，有人批评住老人已经付钱买房子，这个价格太高了。

应对，该工作人员应对，每月3000元是每户交付的钱，一户有两位老人，可以说比北京市养老费标准高。如果每月解读3000元作为房地产费，那就是误解。

这只包括我们专门获得的医疗、管理、娱乐等服务。带内老化设计的家跑到恭和家养老居室的入口，记者看到和普通住宅不同的设计:子母的门，双门关闭时可以通过轮椅的门上有高度和低度的猫眼，躺在轮椅上也可以看到的门上有改造板，进门前可以把东西放在上面。工作人员说明，为了全方位方便老年人的生活，这里的养老居室都有内老化设计。

在这个面积50多平方米的房子里，外墙做了圆角处理，电源面板上的字体非常大，插座和盆的高度比长时间低，厕所里有可以坐淋浴的洗澡设施，每个门都可以双向关闭，墙上有连接养生中心的双向呼叫应急电话……这个为老年人设计的共同所有权养老室，限定版60岁以上的老年人居住。恭和家庭工作人员说明，购买者必须符合北京市户籍居民，持有人北京市居住证，倒数在北京缴纳5年以上的社会保险，倒数在北京缴纳5年以上的税金条件。此外，他们不会对老年人进行健康评估。采访当天，看房者不少。

一位来看房间的女性说，到目前为止她也实地调查了一些养老机构，比起接受共有产权养老住宅的模式，正在考虑为父母购买共有产权的养老住宅。

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